El mercado inmobiliario español presenta un parque de viviendas envejecido, con el 23% de los inmuebles en venta que superan los 50 años de antigüedad. Estas propiedades, ubicadas en zonas tradicionales, suelen tener un menor valor y requerir inversión en rehabilitación. Las viviendas más recientes, en cambio, alcanzan precios significativamente más altos. La distribución por comunidades autónomas revela un contraste marcado entre regiones con desarrollo reciente, como Murcia y Baleares, y otras con mayor antigüedad, como el País Vasco. Expertos señalan la necesidad urgente de incentivar la rehabilitación y construcción de viviendas modernas.

El informe de pisos.com revela que en 2025, Madrid domina el ranking de los barrios más caros en España, con Recoletos alcanzando los 15.451 €/m². Palma, Barcelona y Málaga también presentan zonas de alto valor, evidenciando la concentración de riqueza en determinadas áreas urbanas. La diferencia entre el precio medio de la ciudad y sus barrios más exclusivos puede superar el 115%. Murcia destaca por ofrecer opciones de vivienda más asequibles, con barrios que rondan los 600 €/m². Estos datos reflejan la polarización del mercado inmobiliario en grandes urbes frente a mercados más homogéneos en otras ciudades.