Alianza estratégica para financiamiento de bienes raíces en Europa

Patrimonium Asset Management, con sede en Baar, Suiza, y Bayview Asset Management, con base en Coral Gables, Florida, han anunciado el lanzamiento de una plataforma de préstamos de 500 millones de euros destinada al mercado de bienes raíces comerciales en Europa.

Esta colaboración busca captar oportunidades en un mercado donde la liquidez se ha reducido y los bancos tradicionales están retirándose, especialmente en Alemania, Países Bajos, Francia y Luxemburgo. La estrategia contempla la emisión de préstamos senior de 2 a 5 años, además de financiamientos de deuda subordinada, destinados a apoyar proyectos en diversos sectores.

Detalles de la estrategia y objetivos

La iniciativa se centra en ofrecer préstamos que oscilan entre 20 millones y más de 100 millones de euros. Estos financiamientos están destinados a prestatarios establecidos que buscan refinanciar activos existentes o adquirir nuevas propiedades y carteras. Los tipos de préstamos incluirán opciones core+, transitional y de desarrollo.

Según Clement Jacquesson, director de Deuda Inmobiliaria en Patrimonium, la estrategia será independiente del sector, abarcando residenciales multifamiliares, retail, logística, hoteles y oficinas de alto nivel. "Nuestra misión es reequilibrar la brecha de financiamiento ofreciendo soluciones flexibles con préstamos de primer y segundo rango hasta un LTV del 75-80%", afirmó.

Oportunidades y contexto de mercado

El mercado europeo de deuda inmobiliaria presenta oportunidades significativas ante la disminución de la liquidez y los ajustes en las valoraciones. La estrategia de Patrimonium busca aprovechar estas condiciones para ofrecer financiamiento en activos con sólidos fundamentos y propiedades repriced.

"La retirada de los bancos y la dislocación del mercado han abierto una ventana para los prestamistas alternativos", afirmó Dr. Daniel C. Heine, CEO de Crédito Privado en Patrimonium.

La primera operación cerrada fue un préstamo de 38,5 millones de euros en Rostock, en un centro comercial totalmente arrendado, demostrando la capacidad de la asociación para respaldar proyectos de gran escala en Alemania.

Perspectivas y liderazgo en el mercado

Este movimiento solidifica la posición de Patrimonium como prestamista alternativo en Alemania, complementando sus estrategias de equity y crédito privado. Bayview busca fortalecer su presencia en Europa, ofreciendo financiamiento a patrocinadores inmobiliarios de alta calidad y acelerando su crecimiento en la región.

El equipo de Bayview ha originado más de 5.400 millones de dólares en deuda inmobiliaria en EE. UU. y Europa, consolidando su experiencia en el sector.