En enero de 2026, el valor medio de la vivienda de segunda mano en España fue de 2.426 euros por metro cuadrado, mostrando una mínima caída respecto al mes anterior. A nivel interanual, los precios han registrado incrementos en varias regiones, destacando Madrid, Navarra y Baleares. La oferta limitada y la alta demanda mantienen la tendencia alcista, impulsada también por condiciones hipotecarias favorables. Las diferencias regionales son evidentes, con Baleares y Madrid en la cima y regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha en los extremos. El mercado se ajusta más por selección que por corrección de precios, según expertos.

La firma Tecnotramit advierte que en 2026 el mercado residencial seguirá tensionado por factores como la regulación, la escasez de oferta y la influencia emocional. La compañía destaca la importancia de políticas públicas estables, seguridad jurídica y mayor producción para equilibrar la demanda. La innovación, la digitalización y la inversión internacional serán claves para transformar el sector. La falta de nuevos desarrollos, costes crecientes y resistencia social dificultan la expansión. Tecnotramit propone acciones integrales para mejorar la oferta y atraer inversión, priorizando un entorno normativo previsible y tecnologías que reduzcan la volatilidad emocional del mercado.