Precio de la vivienda en España 2026: tendencia y análisis
Índice de contenidos
Puntos Clave
- ✓El precio medio de la vivienda usada en España en enero 2026 fue de 2.426 €/m², con una bajada mensual del -0,03%.
- ✓Las regiones más caras fueron Baleares, Madrid y País Vasco, mientras que Extremadura y Castilla-La Mancha fueron las más económicas.
- ✓Madrid y Baleares experimentaron incrementos interanuales del 7% y 2,28%, respectivamente.
- ✓La oferta limitada y una demanda sólida mantienen la tendencia de precios en el mercado inmobiliario español.
- ✓Las principales diferencias regionales y de capitales reflejan un mercado ajustado por selección de compradores.
Mercado Inmobiliario en España en 2026
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en enero de 2026 se situó en 2.426 euros por metro cuadrado, según el informe mensual de pisos.com. Este valor representa una ligera disminución del -0,03% respecto a diciembre de 2025, cuando el precio era de 2.427 euros.
Comparado con enero de 2025, los precios han mostrado un incremento interanual del 3,40%, reflejando una tendencia de crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario.
Factores que influyen en los precios
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que
el principal motivo del encarecimiento de la vivienda usada sigue siendo el desequilibrio entre oferta y demanda. Muchos propietarios prefieren no vender a menos que puedan obtener precios elevados o adquirir otra vivienda mejor.
La demanda, por su parte, se mantiene fuerte debido a la capacidad de ahorro de los compradores y la estabilidad laboral, quienes ven la vivienda como un activo refugio frente a la inflación y la volatilidad financiera. Además, las condiciones hipotecarias continúan siendo especialmente competitivas en términos históricos.
Variaciones regionales y tendencias
Las regiones más caras en enero de 2026 fueron Baleares con 5.140 €/m², Madrid con 4.526 €/m² y País Vasco con 3.304 €/m². En contraste, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León presentaron los precios más bajos, con 841, 953 y 1.240 euros por metro cuadrado, respectivamente.
En las capitales, Donostia-San Sebastián lidera en valor, con 6.627 €/m². Las variaciones mensuales más significativas ocurrieron en Teruel, con un aumento del 0,84%, y Lugo, con una bajada del -0,57%. Interanualmente, Madrid, Navarra y Baleares experimentaron los mayores repuntes, mientras que Zamora, Lugo y Huesca registraron las mayores caídas.
Según expertos, el mercado se ajustará más por la selección natural de los compradores que por una corrección significativa en los precios, con la tendencia a consolidarse en diferentes regiones según la calidad y ubicación de los inmuebles.