El alquiler en España sube un 16,67% en 2025
Índice de contenidos
Puntos Clave
- ✓El precio medio de alquiler en España en diciembre de 2025 fue de 14,21 €/m², con un aumento del 16,67% respecto al año anterior.
- ✓Madrid, Baleares y Cataluña lideran los precios más altos, mientras que La Rioja y Castilla y León son las regiones más económicas.
- ✓Barcelona fue la capital más cara para alquilar, con 30,12 €/m², y Palencia la más barata, con 6,64 €/m².
- ✓El mercado del alquiler se ha consolidado como uno de los segmentos más dinámicos y tensos en España.
- ✓Factores como la escasez de oferta y cambios en los patrones de demanda explican la escalada en los precios.
Incremento en los precios de alquiler en España durante 2025
Según el informe anual de pisos.com, el precio medio del alquiler en España alcanzó los 14,21 euros por metro cuadrado en diciembre de 2025. Esta cifra representa un crecimiento mensual del 0,92%, con una subida trimestral del 3,05% y un incremento semestral del 6,12%. A nivel interanual, los alquileres han aumentado en un 16,67%.
Contexto del mercado y factores que influyen
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que "el mercado del alquiler residencial en España se ha convertido en uno de los más activos y tensos". La demanda y la oferta escasa, junto con cambios en los patrones de consumo, han impulsado esta tendencia al alza en los precios, sobre todo en las principales ciudades.
"La búsqueda de una vivienda de alquiler ajustada al salario del inquilino medio se ha vuelto una tarea difícil y frustrante"
Por otro lado, la percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad del alquiler ha cambiado. Aunque en algunos casos sigue siendo rentable, los costes de mantenimiento, fiscalidad y morosidad han reducido los beneficios aparentes, afectando la rentabilidad real.
Regiones y capitales más caras y económicas
Las regiones más caras para alquiler en diciembre de 2025 fueron Madrid (21,77 €/m²), Baleares (18,58 €/m²) y Cataluña (16,39 €/m²). En contraste, La Rioja, Castilla y León y Extremadura ofrecen alquileres más accesibles, con precios de 6,21, 6,74 y 6,79 €/m² respectivamente.
Respecto a las capitales, Barcelona lidera en precios con 30,12 €/m² y Palencia es la más económica, con 6,64 €/m². La variación mensual más significativa fue en Teruel, con un aumento del 3,64%, mientras que Huelva registró una caída del 4,27%.