En enero de 2026, el valor medio de la vivienda de segunda mano en España fue de 2.426 euros por metro cuadrado, mostrando una mínima caída respecto al mes anterior. A nivel interanual, los precios han registrado incrementos en varias regiones, destacando Madrid, Navarra y Baleares. La oferta limitada y la alta demanda mantienen la tendencia alcista, impulsada también por condiciones hipotecarias favorables. Las diferencias regionales son evidentes, con Baleares y Madrid en la cima y regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha en los extremos. El mercado se ajusta más por selección que por corrección de precios, según expertos.

El mercado inmobiliario español presenta un parque de viviendas envejecido, con el 23% de los inmuebles en venta que superan los 50 años de antigüedad. Estas propiedades, ubicadas en zonas tradicionales, suelen tener un menor valor y requerir inversión en rehabilitación. Las viviendas más recientes, en cambio, alcanzan precios significativamente más altos. La distribución por comunidades autónomas revela un contraste marcado entre regiones con desarrollo reciente, como Murcia y Baleares, y otras con mayor antigüedad, como el País Vasco. Expertos señalan la necesidad urgente de incentivar la rehabilitación y construcción de viviendas modernas.

Durante los últimos cinco años, el mercado inmobiliario en España ha experimentado un crecimiento significativo en los precios de venta. La media ha aumentado un 32,8%, alcanzando los 218.393 euros en 2025. Las comunidades de Baleares, Madrid y Comunidad Valenciana lideran las subidas, con incrementos superiores al 50%. Las provincias costeras y las grandes capitales concentran las mayores alzas, mientras que algunas zonas interior muestran estabilidad o caídas. El análisis revela una marcada brecha territorial que evidencia desigualdades en el acceso a la vivienda y la dinámica del mercado inmobiliario nacional.

El informe de pisos.com revela que en diciembre de 2025 el precio medio del alquiler en España fue de 14,21 euros por metro cuadrado, reflejando un incremento anual del 16,67%. La tendencia muestra una consolidación del mercado del alquiler, caracterizado por una oferta escasa y cambios en la demanda. Madrid, Barcelona y Baleares lideran en costos, mientras que regiones como La Rioja y Castilla y León son más económicas. La percepción de rentabilidad para propietarios ha cambiado, afectando la dinámica del mercado. La situación refleja un mercado inmobiliario en evolución, con desafíos y oportunidades para inquilinos y propietarios.

El informe anual de pisos.com revela que el valor medio de la vivienda de segunda mano en España cerró 2025 con un incremento del 3,52%, alcanzando los 2.427 euros por metro cuadrado en diciembre. La tendencia de subida se mantiene sostenida, impulsada por la escasez de oferta en zonas demandadas y expectativas de revalorización entre compradores. Madrid, Baleares y Navarra lideraron las subidas regionales, mientras que Extremadura y Castilla y León experimentaron descensos. La dinámica del mercado favorece a compradores con solvencia, aunque limita el acceso a la propiedad para perfiles con recursos más reducidos.

El informe de pisos.com revela que en 2025, Madrid domina el ranking de los barrios más caros en España, con Recoletos alcanzando los 15.451 €/m². Palma, Barcelona y Málaga también presentan zonas de alto valor, evidenciando la concentración de riqueza en determinadas áreas urbanas. La diferencia entre el precio medio de la ciudad y sus barrios más exclusivos puede superar el 115%. Murcia destaca por ofrecer opciones de vivienda más asequibles, con barrios que rondan los 600 €/m². Estos datos reflejan la polarización del mercado inmobiliario en grandes urbes frente a mercados más homogéneos en otras ciudades.

El análisis de pisos.com revela que un décimo del Gordo de Navidad, con un valor neto de 328.000 euros, facilita la compra de viviendas en 46 de las 50 provincias españolas. La capacidad de adquisición varía según la ubicación, siendo más favorable en provincias como Extremadura y Castilla-La Mancha, y más limitada en Baleares y Madrid, donde los precios inmobiliarios son elevados. La diferencia en poder adquisitivo refleja las disparidades del mercado inmobiliario en España, destacando áreas rurales y provincias del interior como las más accesibles para los ganadores del premio mayor.