Análisis del mercado inmobiliario en 2025

El informe anual de pisos.com evidencia que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2025 alcanzó los 2.427 euros por metro cuadrado, reflejando un crecimiento del 0,25% respecto a noviembre. A nivel interanual, la subida fue del 3,52%, consolidando una tendencia alcista sostenida en el mercado inmobiliario.

Factores que impulsan la subida de precios

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, esta tendencia no es uniforme y responde a varios factores. La escasez estructural de oferta en ubicaciones demandadas genera una concentración en segmentos de mayor precio y en inmuebles con características menos atractivas, elevando así los precios medios. Además, la expectativa de revalorización en zonas bien conectadas o con potencial turístico impulsa la demanda, creando un efecto psicológico que mantiene la pujanza del mercado, incluso ante condiciones macroeconómicas menos favorables.

Perspectivas para 2026

De cara al próximo año, Ferran Font señala que la dinámica continuará favoreciendo a compradores con mayor solvencia y perfiles flexibles. Sin embargo, advierte que las barreras de acceso a la vivienda seguirán creciendo para quienes tienen recursos limitados, lo que podría alargar su condición de inquilinos o trasladarlos a zonas menos demandadas.

Variaciones regionales y locales

En cuanto a las comunidades autónomas, Madrid (6,68%), Navarra (4,13%) y Baleares (3,93%) lideraron los incrementos respecto a diciembre de 2024. Por el contrario, Extremadura (-11,72%), Castilla y León (-9%) y Aragón (-5,15%) experimentaron caídas significativas. La región más cara fue Baleares, con un precio de 5.125 euros por metro cuadrado, y la más económica fue Extremadura, con 842 euros.

Las provincias con mayores subidas interanuales incluyeron Madrid, Vizcaya y Navarra, mientras que Huesca, Zamora y Lugo mostraron caídas. En las capitales, Toledo, Teruel y Ciudad Real tuvieron los mayores incrementos, destacando que Donostia-San Sebastián fue la más cara y Jaén la más asequible.

Distribución por distritos y municipios

En Madrid, el distrito de Retiro fue el más caro, con 9.842 euros por metro cuadrado, y Villaverde el más barato, con 2.159 euros. El distrito que más subió fue Les Corts (6,07%), y el que más bajó fue Salamanca (-19,92%). En Barcelona, L’Eixample alcanzó los 4.509 euros, mientras que Nou Barris fue el más económico (1.712 euros). En el ranking de municipios, Baleares lideró con Formentera, con precios cercanos a los 10.000 euros por metro cuadrado.